Vuokranmääritys-ohjelma tukee kiinteistöjen salkuttamista ja
rakennusryhmiä pääkäyttötarkoitusten lisäksi eriehtoisten vuokrien määrittämisessä
Pääomavuokra muodostetaan rakennusten arvomäärityksellä.
Arvonmääritys tehdään esim. Haahtela-menetelmällä jolla saadaan
rakennuksen laskennallinen rakennusvuosi. Tästä lasketaan käyttöiän
ja kulumattoman osuuden perusteella pääomavuokran osuus.
Arvonmääritys voidaan tehdä myös vapaasti suoraan ohjelmassa.
Hoitovuokra muodostetaan joko tilastollisella keskiarvolla tai toteumaan
perustuvalla ennusteella, jota voidaan korjata ylläpitokustannusten indeksillä.
Määritetään todellisten tontinvuokrien perusteella.
Vuokra määritetään saatujen arvojen mukaan tiloille
(huoneille/huoneohjelmille)
korjaamalla vuokria rakennusryhmien, rakennusten ja tilojen käyttötarkoituksen
mukaan.
Menetelmät ovat vapaasti valittavissa tai käsin määrättävissä.
Määrityksessä voidaan käyttää lisänä myös haluttua tuottoprosenttia, joka
voidaan määrittää halutuille kohteille ryhminä tai yksittäin.
Vuokrat voidaan määrätä käsin tai ajaa eräajona valituille rakennuksille,
tiloille tai
käyttäjille. Perustoimintona sopimuksessa nähdään aina vuokraehdotus.
Rakennusten arvoja päivitetään investoinneilla, jotka voidaan jakaa
kiinteistö-investoinneilta
rakennuksille periytyvillä jakoperusteilla. Indeksi päivitetään ylläpitona ja
hoitovuokrien
perusteena olevat hoitomenot tarkistetaan haluttuna aikana.
Tarvittaessa rakennus voidaan inventoida uudelleen ja tehdä mahdollinen
arvonmuutos
rakennuksen arvoon pääomavuokran uudeksi perusteeksi.
Lataa esite tästä: MIKKOLA - Vuokranmääritys